11.04.2020     0
 

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке


Цены на чистовую отделку

Цены на чистовую отделку зависят от материалов. Более простые отделочные работы относятся к бюджетным, сложные — к премиальным. Выбор зависит только от  предпочтений заказчика.

Наименование Единица измерения Цена, руб.
Поклейка обоев м2 от 200
Укладка плитки м2 от 800
Укладка ламината м2 280
Укладка паркетной доски м2 от 350
Покраска потолка м2 280
Покраска стен м2 280
Монтаж дверей шт 3200
Монтаж выключателей, розеток шт 220

Все ремонтные работы, которые связаны с чистовой отделкой, именуют финишными, ведь после завершения данной стадии люди могут спокойно въехать в дом и жить там. К чистовой отделке приступают после завершения всех черновых работ. При строительстве дома без черновых работ не обойтись. Однако если Вы приобретаете новую квартиру, то в некоторых случаях застройщики уже производят черновые работы, а Вам останется только выполнить чистовые работы по своему вкусу.

Данный вариант отделки идеален, а также экономичен для тех, кто решил самостоятельно проводить ремонт квартиры: электрика проведена, потолки и стены будут выровнены. Единственным минусом является то, что сегодня отделка «под чистовую» не очень распространена.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Сегодня многие компании предлагают заказать услугу по чистовой отделке и превратить Ваше новое жилье в квартиру мечты. Проанализировав цены многих ремонтно-строительных компаний, мы смогли вывести средние цены по рынку.

  • Капитальный ремонт – от 3500 рублей за м2.

Такая капитальная работа включает установку межкомнатных перегородок, нанесение декоративной штукатурки или краски на стены в комнатах, укладку мозаики или плитки, напольного покрытия, выравнивание пола с помощью штукатурки и т.д.

  • Косметический ремонт – от 5 000 рублей за м2.

Удаление, поклейка новых обоев или нанесение краски на стены, обновление пола, частичная замена устаревшей или поломанной техники, электрические разводки и т.д.

  • Евроремонт – от 8000 рублей за м2.

Создание индивидуального дизайна силами специалистов с учетом Ваших пожеланий, внутренняя отделка квартир в новостройке с использованием отделочных материалов премиум-класса.

Возможно Вам будет также интерестно:

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке: средние цены на рынке

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартир включает большой спектр работ.

Финишная шпатлевка

Она относится к чистовым и черновым работам. Нанесение выравнивающего слоя правильнее считать этапом черновой отделки, а создание финишного позволяет придать поверхности завершенный внешний вид.

Чтобы создать финишное покрытие, нередко применяются готовые эластичные шпаклевки. Цена на чистовую отделку в новостройке в таком случае увеличится, но расходы полностью оправданы возможностью создания идеально прочного и ровного слоя.

Плиточные работы

Плитку укладывают на пол и стены в ванной, кухне, реже – на балконе или лоджии. Современную плитку применяют и для жилых комнат.

Для монтажа выбирают плитку, которая полностью отвечает дизайну помещения:

  • стандартную (с рисунком или монохромную, глянцевую или матовую);

Окраска

Невзирая на использование современных материалов и технологий, популярность классического окрашивания не снижается. Осуществляя чистовую отделку, может понадобиться окраска больших по площади поверхностей (потолка, стен) или отдельных элементов (багетов, бордюров для получения идентичного с другими компонентами интерьера цвета).

С помощью обоев можно создать необычное оформление стен, выполняя их с рисунком, однотонными или комбинированными с применением разделительных бордюров. Магазины представляют богатый выбор обоев: виниловых, бумажных, флизелиновых, шелковых, акриловых и прочих. Вид обоев выбирается в зависимости от условий эксплуатации и типа помещения.

Потолок

Отделка потолка часто ограничивается нанесением финишного слоя шпаклевки на выровненную поверхность и ее окрашиванием. Если плоскость потолка с уклоном или неровная, в целях экономии выбирают:

  • тканевые потолки или натяжные ПВХ;
  • панельные конструкции или навесные реечные;
Предлагаем ознакомиться  Какие права имеет несовершеннолетний ребенок прописанный в квартире

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Отделка пола

К чистовым работам относят:

  • укладку керамической плитки и т.д.

При монтаже паркета после завершения работ производится циклевка. Чтобы придать завершенный вид, пол дополняется плинтусами.

Монтаж электрооборудования

Внешние элементы освещения и электроснабжения квартиры устанавливаются после выполнения чистовой отделки поверхности. К их числу относят:

  • выключатели, розетки (после отделки стен или поклейки обоев);
  • точечные светильники, люстры (после покраски потолка или монтажа натяжного или подвесного потолка);
  • подключение бытовой техники (варочная панель, измельчитель, духовка).

Элементы системы сантехники и отопления

Чистовая отделка

После отделки стен выполняют монтаж смесителей, полотенцесушителей, санфаянса. Батареи отопления монтируются на начальном этапе ремонта, но их нужно снимать при выполнении чистовой отделки и монтировать вновь после ее окончания.

В перечень финишных работ входит: 

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Преимущества

  • Данный тип отделки является более бюджетным.
  • Она дает возможность почти сразу вселиться в новую квартиру, так как выключатели, розетки, сантехника и двери уже будут установлены.
  • Если вы имеете неприхотливость в быту, то подобный ремонт должен легко вас устроить на несколько лет.

Недостатки

  • Если Вы решитесь произвести переделку, то выполнить это будет на порядок затратнее и сложнее, чем с нуля.
  • Вы не сумеете ничего изменить в случае, если решите выполнить что-то по-своему, так же как и с черновой отделкой.
  • Скрытые недостатки и дефекты, которые остались после постройки, после завершения чистовой отделки будет сложнее обнаружить.
  • Квартира зачастую обладает типовой планировкой и оформлением – могут появиться некоторые противоречия с вкусовыми предпочтениями будущего владельца.

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки.

Недостатки чистовых работ от строителей:

  • Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
  • Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
  • Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
  • Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Черновая отделка

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт.

Черновая отделка квартиры фото

Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

Предлагаем ознакомиться  Последовательность ремонта квартиры в новостройке
  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов.

Отделка под ключ

С порядком работ определились, теперь остаётся решить, кто именно будет их выполнять. Если вы  купили квартиру с голыми стенами, то вариантов всего два:

  1. Нанять рабочих для специальных работ и черновой отделки, а финишную отделку осуществить своими руками;
  2. Нанять подрядчика на весь объём работ, который сдаст вам квартиру под ключ.

Фото № 1: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

В первом случае результат может быть таким же, как если бы вы и купили квартиру с черновым ремонтом. Если что-то потом отвалится, вы ни за что не докажете, что в этом была вина тех, кто его выполнял – и уж тем более, если это были наши братья из ближнего зарубежья.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Для таких работ нужны специалисты

В случае обращения в ремонтную фирму по поводу комплексной отделки (только с черновой они вряд ли будут связываться), шансов на благоприятный исход дела гораздо больше. В них, как правило, имеются специалисты для всех видов работ. Подобные организации заботятся о своей репутации, поэтому качество работы своих сотрудников тщательно контролируют. Такая контора – явление нечастое, но если вам удалось её найти, можете считать себя счастливчиком.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

При найме  специализированной фирмы такой ремонт вполне возможен

Результат будет таким же, как и при покупке квартиры с готовой отделкой, только материалы будут не те, которые предоставил застройщик, а те, которые нравятся именно вам. Однако имейте в виду, что качественная работа «под ключ» обойдётся не меньше чем в 10000 руб. за квадрат жилой площади.

Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Чистовые отделочные работы

Чистовая отделка – это важный этап ремонта квартиры под ключ, комплекс ремонтно-отделочных работ, повышающих качество отделки, комфорт и эстетичный вид квартиры в новостройке. Производится на базе черновой отделки.

К чистовым отделочным работам относятся:

  1. Окрашивание стен и потолка. Перед покраской оштукатуренные и прошпаклеванные поверхности надо прогрунтовать. Если есть глубокие царапины или дефекты, их следует устранить. Грунтовка производится для сокращения расхода краски и закрепления оштукатуренной и прошпаклеванной поверхности. Покраска выполняется в два иногда в три слоя.
  2. Поклейка обоев выполняется на загрунтованные поверхности. Любые обои клеят на правильно подготовленную основу согласно инструкции к обоям.
  3. Плиточные работы.
  4. Настил полов осуществляется после полностью завершенной черновой отделки помещения. Поверхность пола должна быть ровной. Влажность воздуха должна соответствовать виду напольного покрытия. При несоблюдении норм влажности воздуха качественно настелить полы невозможно.
  5. Монтаж потолков. В современной квартире потолки бывают подвесные, натяжные, выполненные из гипсокартона, реек, специальных тканей. Для таких потолков не требуется идеальное выравнивание поверхности.
  6. Установка межкомнатных дверей.
  7. Установка электрооборудования осуществляется после всех остальных работ.

Чистовая отделка

Если принято решение осуществить ремонт в квартире новостройки самостоятельно, то после разработки проекта дизайна интерьера, следует:

  • Составить перечень работ, которые следует выполнить.
  • Составить список всего устанавливаемого осветительного, сантехнического, газового оборудования.
  • Составить перечень необходимых строительных и отделочных материалов, инструментов, которые могут понадобиться.
  • Рассчитать стоимость всех затрат, составить смету на ремонт в новостройке своими силами.
  • Выделить финансовые средства, чтобы ремонт выполнить.

После этого следует определиться в каком порядке выполнять работы, кто что будет делать. Рассмотреть варианты, когда часть работ будут выполнять профессионалы, часть – самостоятельно.

Сейчас крайне редко встречается побелка потолка известью или мелом. Чаще всего для этой цели используют водоэмульсионную краску, имеющую множество преимуществ. Поверхность потолка должна быть идеально ровной, тщательно прошпаклеванной и загрунтованной. Покраску осуществляют в два-три слоя, нанося каждый слой перпендикулярно предыдущему.

Предлагаем ознакомиться  Нормы освещения - Центр Технического Света

Последний слой следует проходить от окна к противоположной стене. Таким образом достигается ровное наложение краски. Для покраски использовать меховой валик со средним ворсом предпочтительнее, чем кисть. Валиком из поролона практически невозможно получить ровное наложение краски. Использование специальной пластиковой ванночки позволяет отжать излишки краски.

Обои – самый распространенный вид отделки на протяжении уже многих десятков лет. С каждым годом увеличивается выбор, расширяется цветовая гамма, появляются новые виды обоев, улучшается качество.

Любой вид обоев клеят на ровную сухую поверхность. Важно соблюдать влажность и температурный режим. Температура воздуха должна быть выше 5⁰C. На весь период высыхания после поклейки должно быть обеспечено отсутствие сквозняков. В противном случае обои легко отклеиваются.

Перед поклейкой следует подготовить стены:

  • очистить от старых обоев. В местах, где очистка затруднена, можно смочить водой;
  • заделать трещины и щели;
  • поверхность прошпаклевать;
  • прогрунтовать. Если стены сильно впитывают влагу надо грунтовать проникающей грунтовкой два-три слоя. Каждый последующий слой наносить после высыхания предыдущего.

После полного высыхания грунтовки можно приступать к поклейке обоев.

Надежное приклеивание обоев во многом зависит от качества клея. В продаже можно найти множество видов обойного клея для разных видов обоев. Чтобы правильно подобрать клей, следует внимательно читать инструкцию на упаковке. Следует соблюдать последовательность приготовления клея:

  1. Налить воду в емкость для клея, соблюдая указанный в инструкции объем.
  2. Высыпать в воду сухой клей, постоянно помешивая, чтобы не образовывалось комков. Сыпать надо постепенно возле стенки емкости, чтобы клей растворялся равномерно.
  3. Перемешать более интенсивно, можно применить строительный миксер.

Нарезать обои следует по размеру стены с учетом рисунка. Для точного совмещения рисунка делают запас по потолку и по плинтусу. Нарезанные полотна по одному тщательно смазывают клеем, не оставляя сухих, не промазанных клеем мест, оставляют для пропитывания на время, указанное в инструкции. На каждое полотно должно быть нанесено одинаковое количество клея.

Наклеенные обои следует разгладить резиновым валиком или пластмассовым шпателем, чтобы удалить воздух, попавший между обоями и стеной. Излишний клей удаляют губкой. После поклейки обоев помещение закрывают, проветривать можно только после полного высыхания обоев.

Пол выполняет функцию основания помещения, а также декоративную функцию. Некачественные работы по подготовке пола приводят к дефектам напольного покрытия. Чтобы создать прочную основу для напольного покрытия, на бетонную плиту кладут стяжку. Она выполняется с помощью готовых сухих смесей для самовыравнивающегося наливного пола или цементно-песчаным раствором.

Линолеум – эластичное покрытие, которое повторяет все неровности основания, поэтому основание под линолеум должно быть идеально ровным. Покрытие наклеивают на основание, стыки заделывают в зависимости от вида линолеума.

Ламинат — современное практичное покрытие, отлично выглядит, не царапается, легко укладывается. На подготовленную сухую поверхность основания следует положить пленку, чтобы влажность из стяжки и бетонной плиты не проникала в ламинат. На пленку раскладывают звукоизоляционную подложку.

Затем укладывают ламинат или паркет. Ламинат можно укладывать на старый пол, если он прочный, ровный, без дефектов и выбоин.

Перед укладкой паркета на подготовленное основание пола следует прикрепить влагостойкую фанеру. Затем фанера покрывается паркетным клеем, на нее раскладывается и крепится специальными гвоздями паркет. Уложенный паркет надо проциклевать, шлифовать и покрыть лаком. На эксплуатационные характеристики паркета оказывают большое влияние температура и влажность помещения.

Начинают отделку помещения с самых грязных работ: укладывание плитки, отделка потолков. Качественный ремонт под ключ квартиры в новостройке можно получить только в результате тщательного выполнения этих этапов. После этого отделывают стены, затем переходят к укладке напольного покрытия и установке межкомнатных дверей.

Ремонт своими силами требует времени, энергии, терпения, но значительно экономит финансовые средства. Выбор за хозяевами. Только они испытают удовольствие, входя в отделанную под ключ собственную квартиру, осознавая, сколько заботы и тепла они вложили в обустройство собственного жилья.

Чистовая отделка

8(495) 118-27-34

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.


Adblock detector